Как да купите имот в България като чужденец

Кой може да купува земя, кога е нужна фирма и какви документи се подготвят — стъпка по стъпка за купувачи от ЕС и извън него.

Около половината от нашите клиенти не са български граждани. Най-често питат едно и също: могат ли да купят къща с двор директно на свое име. Отговорът зависи от гражданството.

Граждани на ЕС и ЕИП

Гражданите на държави от Европейския съюз и Европейското икономическо пространство могат да придобиват земя и сгради в България при същите условия като българските граждани. Вила с парцел, апартамент или земеделска земя — всичко може да се купи на лично име.

Граждани извън ЕС

Чужденци от трети държави могат да купуват на свое име самостоятелни обекти в сгради — апартамент, пентхаус, ателие. Земята под сградата остава в режим на идеални части или право на строеж.

Ако искате да купите къща с парцел, обичайният път е регистрация на българско дружество (ЕООД). Дружеството купува имота, а вие сте собственик на дружеството. Регистрацията отнема около седмица, а годишната поддръжка изисква счетоводител.

Какво проверяваме преди сделката

• Документ за собственост и история на имота в Имотния регистър
• Липса на ипотеки, възбрани и съдебни спорове
• Строителни книжа: разрешение, Акт 16 или удостоверение за въвеждане в експлоатация
• Скица от кадастъра и съответствие с реалното положение
• Задължения за данъци и такса смет към общината

Как протича покупката

1. Оглед и избор на имот (присъствено или онлайн).
2. Резервационен договор и депозит, обикновено 5–10% от цената.
3. Правна проверка — 7 до 14 дни.
4. Предварителен договор, ако сделката е с разсрочено плащане или ипотека.
5. Нотариален акт при нотариус в Бургас. Ако не говорите български, присъства заклет преводач.
6. Вписване в Имотния регистър и предаване на ключовете.

Можете да купите имот и без да идвате в България — чрез нотариално заверено пълномощно. Много наши клиенти от Германия, Полша и Израел пристигат само за първия оглед и после за ключовете.